如何条件性查询

<%
set conn=server.createobject("adodb.connection")
conn.open "driver={microsoft access driver (*.mdb)};dbq="&server.mappath("example.mdb")
%>
<%
 ipadd=Request.ServerVariables("Remote_Host")
response.write ipadd  
Response.write cname //cname是当前表单值
exec="select  * from guestbook where ipadd=‘"+ipadd+"’"  //(这样查出来是空的？为什么不能按条件查询呢)
'ipadd="192.168.10.99"
'exec="select top 300 * from guestbook  //(这样就全部查出来了。但要求是条件查询，请问怎么改呢？谢谢了。)
set rs=server.createobject("adodb.recordset")
rs.open exec,conn,1,1
%>

在一打开当网页就能按指定条件查询，并显示出相关结果，如何改呢？